DIJUAL: Matura Town House – Hunian Mewah 2 Lantai di Jantung Pettarani, Makassar

DIJUAL: Matura Town House – Hunian Mewah 2 Lantai di Jantung Pettarani, Makassar (Kondisi Istimewa & Siap Huni)

Apakah Anda sedang mencari hunian prestisius di pusat bisnis Kota Makassar?

Atau Anda seorang investor yang mencari aset properti dengan nilai kenaikan investasi (Capital Gain) yang tinggi?

code : BNN-26-0013

Temukan jawabannya di Matura Town House, Jl. Masale II No. 3, kawasan Pettarani, Makassar.

Sebuah properti premium kini tersedia untuk Anda miliki. Rumah second dengan kondisi yang sangat terawat (like new), menawarkan kenyamanan hunian modern yang berpadu sempurna dengan aksesibilitas tak tertandingi di Ibu Kota Sulawesi Selatan. Dengan harga penawaran Rp 3.000.000.000 (3 Miliar Rupiah), ini adalah kesempatan emas untuk memiliki aset di lokasi paling strategis di Makassar.

1. Lokasi Adalah Kunci: Mengapa Pettarani?

Dalam dunia properti, lokasi adalah segalanya. Properti ini terletak di Jalan Masale II, yang merupakan area penyangga langsung dari Jalan A.P. Pettarani.

Bagi masyarakat Makassar dan sekitarnya, Jalan A.P. Pettarani dikenal sebagai "Jalan Sudirman-nya Makassar". Ini adalah jalan protokol utama, pusat perkantoran pemerintah, bisnis swasta, perbankan, dan otomotif. Memiliki rumah di area ini bukan hanya sekadar tempat tinggal, melainkan sebuah pernyataan status dan keputusan investasi yang cerdas.

Keunggulan lokasi Matura Town House di Jl. Masale II:

Tenang di Tengah Keramaian: Meskipun hanya selangkah dari jalan raya Pettarani yang sibuk, posisi Jl. Masale II memberikan privasi dan ketenangan yang dibutuhkan untuk beristirahat. Anda tidak akan terganggu oleh kebisingan lalu lintas utama, namun tetap memiliki akses instan ke jalan protokol.
Akses Jalan Layang (Flyover): Dengan adanya Jalan Layang Pettarani (Tol Layang), akses ke Bandara Internasional Sultan Hasanuddin menjadi jauh lebih cepat dan bebas macet.
Kawasan Bebas Banjir: Area Townhouse ini dirancang dengan sistem drainase yang baik, memberikan rasa aman bagi penghuni saat musim hujan tiba.

---

2. Bedah Spesifikasi Unit: Luas, Lega, dan Fungsional

Rumah ini bukan sekadar bangunan standar. Dengan konsep Townhouse 2 lantai, properti ini memaksimalkan fungsi ruang di atas lahan yang ideal. Berikut adalah detail mendalam mengenai spesifikasi fisik bangunan:

A. Luas Tanah dan Bangunan

Luas Tanah (LT): 107 m². Ukuran yang sangat ideal untuk hunian tengah kota. Tidak terlalu besar sehingga merepotkan perawatannya, namun cukup luas untuk memberikan ruang gerak yang lega.
Luas Bangunan (LB): 200 m². Dengan bangunan 2 lantai yang memaksimalkan luas lahan, Anda mendapatkan ruang hidup (living space) yang sangat luas. Ini memberikan fleksibilitas bagi Anda untuk menata interior sesuai selera.

B. Konfigurasi Kamar Tidur (3+1)

Rumah ini dirancang untuk keluarga modern.

Kamar Tidur Utama: Dilengkapi dengan ruang yang cukup untuk King Size Bed*, lemari pakaian besar, dan meja rias. Pencahayaan alami yang baik membuat kamar ini sehat dan nyaman.

2 Kamar Tidur Anak/Tamu: Ukuran yang proporsional untuk kenyamanan anggota keluarga lainnya.
1 Kamar Pembantu (ART): Terletak terpisah atau di area servis, memberikan privasi bagi keluarga inti sekaligus kenyamanan bagi asisten rumah tangga Anda.

C. Konfigurasi Kamar Mandi (3+1)

Tidak perlu antre di pagi hari.

3 Kamar Mandi Utama: Tersebar di lantai 1 dan lantai 2, memudahkan akses bagi penghuni dan tamu. Dilengkapi dengan sanitair berkualitas.
1 Kamar Mandi ART: Khusus di area servis.

D. Utilitas Premium

Listrik 3.300 Watt: Daya yang sangat memadai untuk mendukung gaya hidup elektronik masa kini. Anda bisa menyalakan beberapa unit AC, kulkas besar, water heater*, mesin cuci, dan perangkat elektronik lainnya secara bersamaan tanpa khawatir listrik turun (anjlok).

Air PAM (PDAM): Suplai air bersih dari perusahaan daerah yang lancar, memastikan kebutuhan mandi, mencuci, dan memasak selalu terpenuhi dengan higienis.

---

3. Kondisi Bangunan: "Used – Like New"

Salah satu kekhawatiran terbesar pembeli rumah second adalah biaya renovasi. Namun, kekhawatiran tersebut tidak berlaku untuk unit ini.

Status kondisi adalah "Used – Like New". Artinya, meskipun rumah ini pernah dihuni atau dimiliki sebelumnya, perawatannya dilakukan dengan sangat teliti.

Cat Dinding: Masih bersih dan terawat.
Struktur: Tidak ada retak rambut yang signifikan atau kebocoran atap.

Lantai: Keramik/Granit dalam kondisi prima, tidak ada yang pecah atau terangkat (popping*).

Siap Huni: Anda bisa langsung membawa koper dan perabot Anda tanpa harus melakukan renovasi besar yang memakan waktu dan biaya.

---

4. Fasilitas Sekitar: Semua Ada Dalam Jangkauan

Tinggal di Matura Town House Pettarani berarti Anda berada di pusat segalanya. Efisiensi waktu adalah kemewahan nyata yang ditawarkan rumah ini. Berikut adalah estimasi akses ke fasilitas publik vital:

Pusat Perbelanjaan & Hiburan

Mall Panakkukang (MP): Salah satu mall terbesar dan terlengkap di Makassar hanya berjarak hitungan menit. Pusat belanja, bioskop, hingga kuliner tersedia lengkap.
Living Plaza Pettarani: Pusat furnitur dan gaya hidup (Ace Hardware, Informa) sangat dekat dari lokasi.
Nipah Mall: Dapat diakses dengan mudah melalui jalan Pettarani ke arah Urip Sumoharjo.

Pendidikan

Sangat cocok untuk keluarga yang memprioritaskan pendidikan anak.

Universitas Negeri Makassar (UNM): Kampus Pinisi yang ikonik berada sangat dekat.
Universitas Muhammadiyah (Unismuh): Akses mudah ke arah Alauddin.
Berbagai sekolah swasta dan negeri unggulan tersebar di sekitar area Panakkukang dan Pettarani.

Kesehatan

Akses cepat ke layanan kesehatan darurat sangat penting.

RS Awal Bros (Primaya Hospital): Salah satu rumah sakit terbaik di Makassar berada di Jl. Urip Sumoharjo, mudah diakses dari Pettarani.
RS Islam Faisal: Berlokasi sangat dekat dari Jl. A.P. Pettarani.

Perkantoran & Bisnis

Area Pettarani adalah markas bagi kantor pusat Telkomsel, Gedung Keuangan Negara, DPRD Makassar, dan berbagai bank nasional. Ini menjadikan rumah ini sangat potensial untuk disewakan kembali kepada ekspatriat atau eksekutif perusahaan.

---

5. Analisis Investasi Properti di Makassar

Mengapa harga Rp 3 Miliar untuk properti ini sangat masuk akal?

Kenaikan Harga Tanah (Capital Gain): Harga tanah di kawasan Pettarani terus merangkak naik setiap tahunnya. Keterbatasan lahan kosong di area ini membuat properti landed house (rumah tapak) menjadi barang langka dan mewah.
Nilai Sewa (Yield): Jika Anda tidak berniat menempatinya sendiri, potensi sewa rumah 2 lantai dengan 3 kamar di area ini sangat tinggi, terutama membidik pasar manajer perusahaan atau keluarga dokter yang bekerja di RS sekitar.
Infrastruktur: Dengan selesainya Tol Layang Pettarani, nilai properti di sekitarnya mengalami apresiasi yang signifikan karena kemudahan akses logistik dan transportasi.

Membeli Matura Town House bukan sekadar "beli rumah", melainkan "mengamankan aset" di lokasi blue-chip Kota Makassar.

---

6. Penawaran Spesial: Langsung Pemilik (Direct Owner)

Dalam transaksi properti, keberadaan perantara seringkali menambah biaya atau memperpanjang proses negosiasi.

Komunikasi Transparan: Anda bisa bertanya langsung mengenai riwayat rumah, lingkungan, dan legalitas kepada pemilik asli.
Negosiasi Harga Lebih Fleksibel: Tanpa adanya komisi perantara yang harus ditanggung, ruang negosiasi harga menjadi lebih terbuka dan langsung pada intinya.
Proses Cepat: Pengambilan keputusan bisa dilakukan saat itu juga.

---

7. FAQ (Pertanyaan yang Sering Diajukan)

Untuk memudahkan Anda, berikut adalah rangkuman pertanyaan umum terkait properti ini:

Q: Apakah sertifikat sudah SHM (Sertifikat Hak Milik)?

A: Untuk detail legalitas spesifik (SHM/HGB), silakan konfirmasi langsung saat menghubungi nomor di bawah. Namun, umumnya hunian Townhouse di area ini memiliki legalitas yang jelas.*

Q: Apakah bisa dibantu proses KPR?

A: Sebagai transaksi langsung pemilik, opsi pembayaran (Cash Keras, Cash Bertahap, atau KPR) dapat didiskusikan secara kekeluargaan.*

Q: Bagaimana keamanan lingkungan?

A: Konsep Townhouse biasanya menerapkan sistem satu pintu (cluster) yang lebih aman dibandingkan perumahan terbuka.*

Q: Apakah jalan depan rumah lebar?

A: Jalan di area Matura Town House umumnya bisa dilalui 2 mobil (row jalan lebar), memudahkan manuver kendaraan.*

---

8. Hubungi Kami Sekarang!

Rumah dengan lokasi sesempurna ini jarang bertahan lama di pasaran. Kombinasi antara lokasi strategis Pettarani, bangunan luas 200m², dan kondisi bangunan yang prima menjadikan ini properti "Hot Listing" bulan ini.

Jangan biarkan kesempatan ini diambil orang lain. Jadwalkan kunjungan survei Anda sekarang juga untuk merasakan langsung kenyamanan dan kemewahan Matura Town House.

Wujudkan impian keluarga Anda memiliki hunian prestisius di pusat Kota Makassar hari ini!

---

Property Keyword:

#RumahDijualMakassar #JualRumahPettarani #RumahMewahMakassar #MaturaTownHouse #PropertiMakassar #InvestasiPropertiSulsel #RumahDijualTanpaPerantara #MakassarProperty #RumahDekatMallPanakkukang #InfoRumahMakassar #JualButuhMakassar